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河南台前县:开发商疯狂榨取业主的容积率 “楼挤挤”业主苦不堪言 监管部门竟是“保护伞”
发布时间:2013/08/03 人气:1190 来源: 作者:管理员

 台前县明珠花园VS盛鼎世家“楼挤挤”近照

 话题导语

 所谓“容积率”是指一个小区的地上建筑面积与用地面积的比率。对房地产开发商而言,追求利润最大化是立足市场的根本。在同等条件之下,上调土地容积率,建筑面积得以增加,楼面地价就会相应的降低,一定程度上提升了项目的预期利润。据新华社报道,重庆房地产腐败“窝案”的主要犯罪行为之一,正是通过调整规划、调增容积率等手段为房地产开发商谋取利益,为此一大批“保护伞”官员“被拉下水”。

 焦点关注:

 近日,本网接到业主举报,反映:台前县多家楼盘的开发商疯狂提高小区的容积率,严重损害了业主的利益,业主发现后,多次向规划部门反映问题,规划部门却敷衍了事。那么,情况到底如何呢?6月4日,记者对此事进行了调查。

 记者调查

 小区一:明珠花园

 业主说,楼变多了,变高了

 在业主张先生的带领下,记者来到位于台前县新区台吴路与金水路交汇处的明珠花园项目现场,该项目共有14栋楼,很多业主已入住,但靠路边有两栋高层还在施工中,现已封顶。张先生说,这里是范县新区的黄金地段,价格很贵,均价在3000多元每平方,很多业主都是借钱在这儿买的房子,业主入住不久就发现,入住后生活环境和买房时售楼员所介绍的并不一样:楼变多了、变高了、生活环境压抑了,为此,一些业主曾向监管部门反映,规划部门每次都是敷衍了事。那么明珠花园的情况到底如何呢?

 容积率巨变

 随后,记者来到台前县国土局,记者从国土局了解到,2008年蓝天置业有限公司以576.62 69万元的价格拍下台吴路与金水路交叉口(转盘东北角)的3.083999公顷的建设用地的使用权用于建设明珠花园,2008年6月4日同台前县政府签订合同,合同约定:该地使用年限为50年,容积率上限为1,下限为2,交地时间为2008年12月31日,竣工时间为2012年5月30日,该地的土地证号为:?台国用(2009)第029号。那么,明珠花园的容积率究竟达到了多少呢?

 记者再次抵达明珠花园并对14栋楼的地上建筑面积一一做了测量,结果显示,地上建筑面积约10万平方米。如此,容积率为3.24也就是说,开发商违规提高了1.24个容积率,多建了38320平方米.

 开发商榨取业主的容积率  狂赚一个亿

 随后,记者来到售楼部,售楼员告诉记者:明珠花园共建有14栋楼,建筑面积约为12万平米,目前是台前最大的小区.均价约为3000元.

 记者算了一笔账,开发商多建38320平方米,按每平方米3000元计算,开发商利用原本属于业主的生活空间赚取了一个多亿.

 小区二:新城国际

 新城国际位于金水路南段东侧,该小区占地面积:35088.99平方米,容积率上限1,下限2,规划建筑面积为:80796.5,而实际地上建筑面积为9.6万平方米,实际容积率为:2.73,开发商利用原本属于业主的生活空间赚取了七千多万。

 小区三:盛鼎世家

 盛鼎世家位于人民路东段路北,占地面积5829.4平方米,规划建筑面积为10917.2(无地下室),而实际建筑面积为1.6万平方米,容积率要求上限1下限2,如此,实际容积率却达到了2.7,超标0.7.

 住建局规划处"真空监管" 业主利益谁来保障

 当日下午记者把情况反映给住建局规划科,一位姓丁的工作人员接待了记者,她说,会及时把此事向领导反映.截至记者发稿,规划部门无人回应此事。

 质疑

 在河南台前县开发商违规提高容积率,严重损害了业主的利益,榨取业主的血汗钱,规划部门缘何为之打开这盏绿灯,不去监管,规划部门一盏绿灯,开发商多挣上千万、乃至一个亿,业主却失去了原本属于自己的宽松的生活空间和公共资源,那么规划部门和开发商是何种关系,它缘何有法不依,有法不执法呢?他们缘何为开发商撑起一顶保护伞?对此媒体将继续关注,也希望引起相关部门的重视!

 记者手记

 容积率决定地价成本在房屋中占的比例,房产开发商可用于回收资金的面积越少,住户就越舒服,反之则舒适度越低。这个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。事实上,有关部门在土地拍卖时,就对建筑密度的衡定指标——容积率作出限定。所以后期开发时的任意改动是属于违规操作的。开发商榨取业主的容积率的重要原因是监管部门的某些重要官员见利忘律,为其充当保护伞,很多房地产腐败案都是由此而起。

 

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